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Proyecto de Tesina Master en Comercio y Finanzas Internacionales Universidad de Barcelona Análisis del sector inmobiliario de China y el “Boom” inmobiliario en las grandes ciudades Jing, LI Barcelona, España Noviembre 2006


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Proyecto de Tesina
Master en Comercio y Finanzas Internacionales
Universidad de Barcelona


Análisis del sector inmobiliario de China y el “Boom” inmobiliario en las grandes ciudades

Jing, Li

Barcelona, España


Noviembre 2006

1. INTRODUCCIÓN

En un momento en el que la mayoría de los países más desarrollados están haciendo frente a una fase de desaceleración de su crecimiento económico, China está afrontando un desafío opuesto, es decir, el de enfriar una economía que crece a un ritmo demasiado fuerte y se vuelve difícil de controlar, este fenómeno se conoce como recalentamiento económico, se da cuando una economía crece a altas tasas anuales que generan fuertes presiones inflacionarias y desajustes temporales en el mercado de trabajo. El recalentamiento es una expresión extrema de la fase expansiva del ciclo económico que puede generar el riesgo de una fase recesiva de características más agudas. Como muestra el PIB que creció el 9,9% en 2005, un ritmo más rápido de lo previsto, impulsado por el alto nivel de exportaciones y de inversión extranjera. La exportación alcanzó 762.000 millones de dólares, un crecimiento del 28,4% respecto al año anterior. La inversión directa extranjera fue 60.300 millones de dólares, eso convirtió a China un gran receptor de IDE.

Sin embargo, el proceso inversionista no ocurre de manera equilibrada, sino se produce un exceso de inversiones en algunos sectores de la economía (acero, aluminio, automóviles, cemento, inmobiliario), mientras que en otros (infraestructura, energía) se necesitan inversiones mucho más elevadas. La excesiva inversión en los primeros provocó que la demanda industrial superar a la oferta, con ello se produjo un alza de los precios de las materias primas.

El objetivo de esta tesina es analizar el sector inmobiliario de China en general. El sector inmobiliario es actualmente uno de los pilares económicos de China y el crecimiento de tal sector influye a varios sectores relacionados con el como el sector de metalúrgico, el sector de la construcción, el sector financiero, el sector de servicios etc. Según las estadísticas de 2002, la inversión en este campo alcanzó 773.600 millones de yuanes (77.360 millones de euros), para un 8 por ciento del PIB del país. El gasto individual total en compra y construcción de viviendas fue de 800.000 millones de yuanes (80.000 millones de euros), el cual generó un valor relacionado de consumo de cerca de un billón de yuanes.


Inevitablemente, también voy a analizar especialmente uno de los temas más debatidos tanto en China como en el mundo: el “Boom” del sector inmobiliario. En China se registra en las zonas costeras y particularmente en Shanghai y Pekín, que podría derivar en una burbuja inmobiliaria. En el 2003 la construcción representó más del 20% del PBI de esas ciudades, provocando un aumento en el precio de los materiales e insumos y un auge de nuevas inversiones en los sectores relacionados.
China absorbe actualmente el 40% de la producción mundial de cemento y un 30% del carbón, hierro y acero. El acelerado aumento de los precios inmobiliarios en las grandes ciudades chinas, como Beijing, Shanghai, Guangzhou, y Hangzhou se han convertido en un tema candente y ha causado una enorme presión en la vida de los ciudadanos, sobre todos los jóvenes y los inmigrantes. Actualmente, según algunas fuentes alrededor del 40 por ciento de los residentes urbanos todavía desean comprar casa.
El sobrecalentamiento del sector de vivienda, que es una de las causas principales del recalentamiento de la economía china, ha provocado una gran preocupación del gobierno chino. Los problemas principales del sector consisten en el rápido aumento de la inversión extranjera de especulación impulsado por la posibilidad de la revalorización de la moneda china Renminbi para cambiar a dólar, el muy rápido crecimiento de los precios inmobiliarios en algunas ciudades, la irrazonable estructura de construcción y venta de los pisos, así como los desórdenes en el mercado. A fin de promover el sano desarrollo del sector, desde los principios de 2006, el gobierno chino aplicó una serie de medidas para llevar a cabo una nueva ronda de reajuste del mercado. A finales de abril pasado, el banco central de China anunció el aumento 0,27 del interés de los préstamos bancarios. Asimismo, el gobierno central de China elaboró una serie de medidas, incluyendo el reajuste de la estructura de suministro de los pisos, el fortalecimiento de la inspección del uso de la tierra, la regulación de la inversión extranjera en el sector inmobiliario y la mejora de la eficiencia en el uso de la inversión, la mejora del sistema de publicación de informaciones, etc.



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