• Sector Superficie (hás.)
  • 25% - 40% 40% - 70% Más de 70%
  • Total 3.186 1.135 624 694
  • Figura 2 Zonas de Extensión Urbana (ZEU) desagregadas por densidad de uso en el Gran Valparaíso.

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    Características y uso de suelos


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    Características y uso de suelos.


    • Topografía de terrenos sobre los cuales Curauma S.A. posee derechos:




    Sector

    Superficie (hás.)

    Topografía: rango de pendientes (hás.)

    0% - 15%

    15% - 25%

    25% - 40%

    40% - 70%

    Más de 70%

    La Luz

    1.174

    309

    222

    246

    252

    145

    Las Cenizas

    2.012

    826

    402

    448

    287

    49

    Total

    3.186

    1.135

    624

    694

    539

    194

    Notas: 1) 100% de pendiente equivale a 45º en el sistema sexagesimal, o a la mitad de un ángulo recto.

    2) Las hás. urbanizables son esencialmente aquéllas cuya pendiente es inferior a 40%.




    • Se poseen 1.135 hás con bajísima pendiente (entre 0% y 15%); además, existen 1.759 hás. con pendientes entre 0% y 25%.

    • El 77% de la superficie total posee una pendiente inferior al 40%. Zonas con pendientes superiores al 40% requieren estudios adicionales para ser desarrolladas (por ejemplo, de mecánica de suelos).

    • Como referencia, el plan de Valparaíso1 tiene sólo 200 hás. y el plan de Viña del Mar2 posee unas 770 hás. Por otro lado, solamente considerando a Las Cenizas, se tiene que la superficie con pendientes menores a 25% superan las 1.200 hás.

    • La gran ventaja de distancia y tiempos de viaje hacia el centro de Valparaíso y Viña del Mar, junto con la excelente conectividad tanto a la costa como hacia Santiago, le entregan a Las Cenizas y La Luz un atributo diferenciador (y determinante a la hora de decidir) con respecto a otras zonas de extensión urbana que se encuentran más alejadas. El sector de Las Cenizas, aún no desarrollado, se encuentra incluso más cerca de los centros urbanos de Valparaíso y Viña del Mar que el sector de La Luz. La totalidad de las Zonas de Extensión Urbana de Las Cenizas está clasificada como área de densidad alta (70 viviendas/hás.), por lo que teóricamente se permitiría construir –aun cuando no necesariamente sea lo que se realicen 98.000 viviendas.


    Figura 2 Zonas de Extensión Urbana (ZEU) desagregadas por densidad de uso en el Gran Valparaíso.



    Fuente: Plan Intercomunal de Valparaíso PREMVAL 2005, en aprobación – MINVU V Región.

    Nota: El centro de las curvas de radios 10 Km., 15 Km. y 20 Km. es la intersección de Av. España con el límite intercomunal entre Valparaíso y Viña del Mar (Escuela Industrial).




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