• Artículo 40.
  • Pregunta No.1

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    Jefatura de la Unidad Departamental de Certificación, Atención y Orientación Procuraduría Social del D. F


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    México D.F. a __ de___________ del 2013

    Jefatura de la Unidad Departamental de Certificación, Atención y Orientación Procuraduría Social del D.F.

    Presente


    Invocando a las atribuciones, facultades, funciones y responsabilidades, que esa Jefatura tiene, cuyo marco normativo se encuentra establecido en el Manual Administrativo de la Procuraduría Social del Distrito Federal, en específico en el apartado MA-229-7/12, en mi calidad de representante vecinal del edificio No.18 de la unidad habitacional Hogar es Ceylán, cita en Avenida Ceylán No.850, Colonia Industrial Vallejo, C.P. 02300, solicito de la manera más atenta a esa Jefatura, su apoyo para que tengan a bien brindarnos la asesoría necesaria para poder organizarnos como condóminos de esta Unidad Habitacional, ya que estamos próximos a recibir la entrega-recepción de dicha unidad por parte del INFONAVIT, orientándonos en todos y cada uno de los procesos que de acuerdo a la Ley de Propiedad en Condominio de Inmuebles para el Distrito Federal y su Reglamento, debemos ir cubriendo desde la integración del Comité de Vigilancia, contratación del Administrador Profesional y la atención de la operación adecuada y eficiente de las instalaciones y servicios generales y la conservación que la unidad habitacional de referencia requiera en sus áreas y bienes de uso común.

    Al respecto me permito relacionar en forma cronológica los diversos eventos que a nuestro parecer es necesario cubrir y que se encuentran establecidos en la Ley de Propiedad en Condominio de Inmuebles para el Distrito Federal y su Reglamento, los cuales a manera de preguntas le relaciono, para que de ser posible nos oriente del cómo realizar cada uno de estos eventos sin que corramos el riesgo de incurrir en una violación a la Ley (Ley de Propiedad en Condominio de Inmuebles para el Distrito Federal).

    De acuerdo al art. 40 de la Ley de referencia, se establece lo siguiente:

    Artículo 40.- En el caso de construcción nueva en Régimen de Propiedad en Condominio, el primer Administrador será designado por quien otorgue la escritura constitutiva del condominio. Lo anterior sin perjuicio del derecho a los condóminos a convocar a Asamblea General para destituir y designar otro Administrador en términos de la presente Ley y su Reglamento.

    Nuestra unidad está en esta situación, quien puso el primer administrador fue el INFONAVIT, y este administrador fungió como tal desde hace aproximadamente un año, sin embargo este último actualmente se ha desatendido de dichas funciones, lo cual lo atribuimos a que el INFONAVIT, a decir de esta empresa administradora ya no les está pagando, lo cual se refuerza con el hecho de que esta última ya presentó una propuesta de servicios de administración profesional a los representantes vecinales de cada edificio de la unidad habitacional de referencia, para poder continuar con dicho cargo.

    Sin embargo dados los comentarios de varios condóminos, los cuales no están satisfechos con la labor desempeñada por esta empresa administradora, motiva en específico la siguiente pregunta:

    Pregunta No.1

    ¿Es conveniente y prudente convocar a una Asamblea General para determinar por votación si se reelige a dicho administrador o se contrata a un nuevo administrador profesional, en los términos establecidos en el artículo 42 y 41 de la Ley, respectivamente?

    Derivado de lo anterior se nos presenta la siguiente problemática.

    1.- De acuerdo al artículo 38, fracción II, de la Ley, se establece lo siguiente:


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